从4000元/㎡到房价破万,胶州城西超越城东还要几年?

日期:2022-08-16 15:05:39 来源:中国民生新闻网(中广音视) 作者:

对于胶州人来说,如果回到十年前,花4000元/㎡去城东买一套房子一定是头等大事!毕竟政府用了10年时间,把城东变成了    胶州的名片与门面,也一路带着区域内的房价从4000飙升至破万!

与其谈楼市,不如谈城市;与其谈房价,不如谈板块。道理很简单,房子背后的价值是城市资源的多寡和量级,房地产的核心是地;而土地,在不同层次的城市,对应价值高低存在巨大梯度差异。

城东的两步大跨越,城市商务中心

2008年,政府成立中央商务区工作小组, 为胶州全力打造的城市经济中心,企业总部等,大力发展胶州新地标,2014年,胶州市发布关于《胶州市东部商务区规划设计项目》公开招标书,标志着城东建设进程正式如火如荼的展开,短短三年,多方投入资金10亿多元,建起3平方公里的基础路网,42条市政道路,城市供排水系统全面升级,三里河滨水公园建成,自此,城东的第一步跨越平稳落地,正式实现人口的聚集和城市界面的更新。

 

2017年开始,瑞华小学开工建设,瑞华中学正式投入使用,海尔路沿线打造以商务办公、金融商业、医疗卫生为核心的百亿产业集群,18年龙湖与政府达成战略合作,百万方天街综合体开工建设,2022年,随着龙湖天街的开业,一举成为胶州商业中心,城市面貌自此完整无缺,第二步大跨越也交上了完美的答卷。

 

城西接棒崛起,一切还是熟悉的味道

城市发展无新事,作为胶州全力打造的未来城市经济中心,城东以海尔路CBD为产业功能区,以瑞华学校等成长资源为教育配套,以龙湖天街的建设作为商业功能区,从而实现了不同城市功能板块的构成。伴随着城东的筑顶饱和,城西接棒成为发展新中心即是大势所趋!而今天的胶州城西板块,也正在复刻着当时的资源聚集效应。

 

2019年,青岛第五个超百亿级城市综合体落户城西,规划建设总面积约203万方宜居大城,涵盖住宅、商业、教育、办公等全维度产业,让全城看到了城西崛起的势头和信心。

随后,利群西城购物中心、亚朵酒店、千禧婚庆商街等六大亿级服务业项目快速落定运营,青岛中云生生基金小镇153家公司注册,约1.2KM景观长廊开工建设,全胶州最大的九年一贯制学校全面封顶,约6万方商业综合体项目提上日程,胶州城西以前所未有的速度多条线全维度快速成长了起来。

 

无论是发展体量,还是发展规模,城西都是以更高的标准谋划,规划用地约20.9万方,是城东规划的两倍,规划人口20万人,远超城东12万人的规划,搭建三纵三横八条城市干道,在城西的发展之中正在形成完整的资源阵列,在这里也必将重新开启一轮属于胶州未来的新的方向……..

胶州的上一个十年,是城东的崛起,下一个十年,必将在城西上演!

胶州买房看龙湖,城西新品再起航

2018年,龙湖择址城东核心区,部署百万方昱城天街综合体,一经面世即受全城热捧,年销售额超15亿元,连续三年蝉联销冠楼盘,昱城项目也成为城东人居的封面级作品。

 

2020年,紧跟城市发展脚步,龙湖于城西约200万方大城央芯匠造宜居公园大城 - 紫都城,现一期约6600㎡实景园区已高标准完美兑现,二期新品全线升级上市!

 

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